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        房地產抵押手續如何辦理

        2021-08-26

          首先,以房地產作為債務的擔保,抵押雙方當事人必須簽訂書面房地產抵押合同,并且應當規范。

          抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所

          主債權的種類、數額

          抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等

          抵押房地產的價值

          抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任

          抵押期限

          抵押權滅失的條件

          違約責任

          爭議解決的方式

          抵押合同訂立的時間與地點

          雙方約定的其他事項。

          其次,應當辦理抵押登記。即抵押當事人應當自房地產抵押合同簽訂之日起30日內,到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。辦理抵押登記時,應當向登記機關交驗下列文件:

         ?、诺盅寒斒氯说纳矸葑C明或法人資格證明

         ?、频盅旱怯浬暾垥?抵押合同

         ?、恰秶型恋厥褂脵嘧C》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還必須提交《房屋共權證》  和其他共有人的同意抵押的證明

         ?、瓤梢宰C明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料

         ?、煽梢宰C明抵押房地產價值的資料

         ?、实怯洐C關認為必要的其他文件。

          登記機關經審核,凡權屬清楚、證明材料齊全,符合抵押條件的,予以辦理抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效,受法律保護。未辦抵押登記的,抵押合同無效,抵押權也就不成立。以上信息僅供參考,希望能對您的疑問有所幫助。

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